Новый район Uberseestadt в Бремене

Сегодня прогуляемся по новому микрорайону Бремена Überseestadt, что можно перевести, как Город над водой.


Как и многие другие подобные микрорайоны, этот появился на месте старого порта. Большинство домов, которые вы увидите на фотографиях, построили примерно в 2016 году, но на данный момент застроена только часть территории и портовые склады продолжат исчезать. Стройка продолжается прямо сейчас.


Девелоперы во всех странах очень любят подобные места, в первую очередь потому, что здесь фантазия может разгуляться на полную. Нет надобности переживать за ограниченное пространство или нормативы высотности относительно других зданий.

В Германии строительство микрорайона происходит по другому, чем, к примеру, в Украине. Если вы взглянете на предыдущее фото, то увидите, что дома стоят группами, по 2-4 дома одинакового дизайна. Так вот, у каждой из этих групп свой девелопер, а значит и свой архитектор. Нет какого-то одного застройщика всего квартала.


В последнее время еще наметилась тенденция, что минимум половину, построенных квартир, застройщик не продает, а сдает в аренду. В таком случае себестоимость отбивается примерно за 20 лет.

Иногда мэрия накладывает ограничения на дизайн зданий, например ввиду близлежащих построек или исторической значимости места, но явно не в этом случае. Здесь можно увидеть самые разные дома, включая даже один высотный.


Это 20-ти этажное здание называется Landmark Tower, его здесь построили самым первым, в 2011 году. Отличительной чертой являются террасы, которые опоясывают здание. Таким образом, в каждой квартире есть довольно внушительного размера терраса, а то и две.

Вот так выглядит типичная квартира и вид с балкона.






А это планировка, квартира двухярусная.





Вы спросите, сколько же стоит квартира в этом или других домах. Так вот, 5 лет назад, квартиры здесь еще продавались по цене примерно 3500 - 4700 евро за квадратный метр, что на 2021 год уже весьма недорого, так как цены значительно выросли.

Стоит сказать, что купить квартиры в микрорайоне сейчас практически нереально. В Германии есть спекулятивный налог, который действует в течении 10 лет с момента покупки жилья, а потому владельцы просто не выставляют квартиры на продажу, даже если купили их с целью инвестиции, просто ждут. На сайтах по продаже недвижимости, я не нашел ни одного предложения.


Но вы можете арендовать жильё, например двух-комнатная квартира выше сдается за 1600 евро (120 кв метров). Как видите, она довольно большая, дело в том, что в 20-ти этажном доме всего 53 квартиры, то есть по 2-3 квартиры на этаж.

Этот высотный дом и дома вокруг него, на данный момент, пожалуй самое элитное место в микрорайоне. На следующей фотографии на заднем плане виден гипермаркет, а слева большой парк.


Парк поразительно напоминает Урбан-парк в Киеве, который открылся летом 2021 года. Не по самому дизайну, а по концепции и наполнению. Тут тоже есть бетонный скейтпарк, зона для воркаута, зона для паркура, площадки для игровых видов спорта и детская площадка. Скажем так, детям и подросткам тут точно будет чем заняться и, если бы я был ребенком, то хотел бы тут жить.




Есть в парке и просто зеленые зоны для отдыха.


Обратите внимание на дом около парка. Он уже низкой этажности, но тоже полностью покрыт террасами.


Идём гулять по набережной. Как я уже говорил, дома тут самые разные, вот даже дом с закрытыми балконами.


Но практически все остальные дома имеют открытые балконы или террасы. Обратите внимание на защитные роллеты, которые по умолчанию установлены во всех квартирах.


На следующей фотографии, на крышах домов, вы можете увидеть солнечные панели и системы вентиляции. Если не ошибаюсь, то со следующего года у всех новостроев в Германии должны быть солнечные панели по новым нормативам энергосбережения.

Кстати, в самых новых квартирах уже нет радиаторов, в отличии от высотного здания 2011 года. Как же они отапливают помещение зимой спросите вы? Здесь задействовано сразу несколько идей. Это и тёплый пол, и хорошие, многослойные стены, и трёхкамерные окна, и специальная система вентиляции с рекуперацией тепла.


Идём дальше, в следующем доме на первых этажах уже расположились частные травяные террасы, огороженные живой изгородью. Обратите внимание на террасу на верхнем этаже, там в футбол можно играть.


Закрытых ЖК в Германии нет, по крайней мере я не встречал, собственно вы сами видите, что ко всем домам свободный доступ. Но вот доступ на лужайку между домами может быть ограничен.


И здесь тоже


Спуск к воде, кстати, выглядит вот так. Высота нужна для защиты от наводнений.


Вот еще дом с таким дизайном.


Здесь террасы на нижнем этаже еще одного типа, таких я даже не видел раньше.


Хотя в следующем доме, они еще более открытые, тут даже нет оградки. Видели такое когда-нибудь?




Вот, тоже интересный приём, просто направьте балконы в разные стороны и обыкновенный квадратный дом превратится в дизайнерский.


А вот такой дизайн выглядит ужасно, даже не знаю, как можно было это построить посреди такого красивого района.


Вместо побелки?


Заканчивается набережная довольно длинным пирсом для прогулок


и довольно большим пляжем. Ну как пляжем, это не пляж для купания, просто большой участок с песком, где можно позагорать, посидеть в баре или поиграть в пляжный волейбол.

На заднем плане видны склады и разные предприятия. Вот там и продолжится застройка.


Кому мало гипермаркета и парка, то рядом расположен большой ТРЦ, с кинотеатрами, шоппингом и разными развлечениями.


Вот такой вот новый микрорайон в Бремене. Приедем сюда еще раз, лет через 5, посмотрим, что еще построили. А вы приезжайте раньше, тут хорошее место, чтобы погулять.

Как добраться: на автобусе до остановки Silbermannstraße, Bremen. Парковка вдоль дорог там бесплатная, ищите где-то тут 53.097325, 8.761906.