Новые жилые районы Амстердама

Сегодня мы прогуляемся по новым районам Амстердама. Эти территории были освоены, начиная с 1990-го года, а на многих строительство жилых домов продолжается и сейчас.

Несмотря на очень плотную застройку старого центра, в Амстердаме, на удивление, есть довольно большие перспективные территории, в основном, это старые складские районы и намывные острова.

Пользуйтесь этим сайтом, чтобы посмотреть актуальные цены в Амстердаме: https://www.funda.nl/en/.

На следующей карте я отметил районы, которые мы посмотрим.


Если кто-то был в Амстердаме, особенно на автомобиле, то знает, что с парковкой в городе беда. Не так много отелей имеют парковку, уличной парковки в центре, можно сказать, нет, а цены на крытых паркингах спокойно могут быть 60-70 евро в сутки.

Остров Cruquius

Мы же остановились в новом отеле Numa Amsterdam Docklands (booking.com) в самом центре новых районов, на острове Cruquiuseiland. Номера в нём небольшие, но есть кухня и бесплатная крытая парковка. Жили там 9 ночей с маленьким ребенком и проблем не было, рекомендуем.




Остров Cruquiuseiland сейчас (2021) находится в активной фазе строительства. Большинство зданий слева от отеля на данный момент еще не заселены, там идут ремонты.


А на кончике острова стройка еще даже не началась.


Многие квартиры выглядят необычно. Удивительно, но их цена 6400 евро / кв.м. довольно невысока, как для столицы.


А вот эти три "дома" на крыше (Wijnsilostraat 1019 AJ), пожалуй, самое необычное, что мы видели в Амстердаме. Ранее, на этом месте, были винные хранилища, поэтому девелопер решил сделать три уникальных дома, таким образом сохранив историю. Площадь каждой виллы 152 кв.м., цена 1.25 млн евро. Все остальные квартиры в доме сдаются в аренду по цене 1100 евро в месяц, кухни и ванные уже оборудованы.


Идем гулять дальше. Вдоль улицы Zeeburgerkade расположен длинный и довольно необычный дом 1905 года постройки. В доме есть подземный паркинг, который очевидно появился не так давно, но есть и наземный, на крыше которого расположены террасы жителей. 


С другой стороны тоже есть террасы.


Цена квартир здесь еще дешевле, чем в новостройках. К примеру, большая, видовая, трехкомнатная квартира, за 550.000 евро или 5200 евро / кв.м..

Тут же квартал вот таких домов (улица J.M. van der Meylaan) 1988 года постройки. Как по мне, это "благородные" советские хрущовки. Любопытно, но цены здесь выше (6000 евро / кв.м.), чем в предыдущем доме, возможно потому, что они более новые.


Некоторые дворы закрыты для посторонних.


Микрорайон Айбург (IJburg)

Самый новый район Амстердама - Айбург. Он расположен на нескольких островах, самый большой из которых Haveneiland. Застройка началась в 2004 году, но активно продолжается и сейчас.


Видите баржи, которые припаркованы вдоль набережной?


Вот они крупным планом. Для Амстердама это обычное явление, а одну из этих барж можете купить за 600.000 евро.


Несмотря на относительную удаленность, на трамвае можно доехать до центра всего за 20 минут. Метро пока нет, но, так как район расчитан на 50 тыс человек, то возможно и его проложат.


Микрорайон активно наращивает территории, что можно увидеть на спутниковых снимках.








На следующем фото можно увидеть, как начинают застраивать намывные территории на новом острове Centrumeiland. Цены на жильё тут одни из самых низких, при том, что его качество отличное. Например, 5-ти комнатный пентхаус можно купить всего за 653.000 евро. Хочу такой!


Местные экологи долгое время сражались за озеро Эймер, даже устраивали референдум, но, как видим, безрезультатно.


Собственно, у Амстердама есть уникальная возможность расширять свои территории, не вижу смысла не пользоваться этим.


Вдоль всего острова тянется отличная вело-пешеходная дорожка.


Район очень разноплановый, абсолютно все дома или группы домов разные по архитектуре. Средняя цена хорошей трёшки примерно 550.000 евро.










Есть даже "высотка"


Есть отдельные участки, где люди могли строить свои дома с произвольным дизайном, стоят такие сейчас около 1 млн евро.




Нашли даже такое вот интересное жильё, трёхэтажные дома с террасой на крыше и гаражом для... катера. Купить такой можно за 925.000 евро.




Остров Steigereiland

По соседству, ближе к центру, расположен небольшой и очень уютный остров Steigereiland. Здесь мы нашли сразу несколько интересных фишек. Обратите внимание на здание, строящееся на заднем плане, о нём чуть ниже.


Во-первых, это конечно же плавучие виллы. Для них есть особые требования по размерам и осадке, поэтому сборкой занимаются специальные дизайнерские бюро. Но, зато, такую виллу можно переставить в другое место!


Самые бюджетные варианты стартуют от 500.000 евро.


А вот эти виллы уже стационарные и, конечно, имеют большие размеры.


Если обойти остров по кругу, то можно посмотреть ряд таунхаусов с невероятными окнами. Такого мы точно еще нигде не видели.


Что любопытно, нет ни штор, ни жалюзей, а потому с улицы видно каждую гостиную. Не призываю вас это делать, но, во время прогулки, можно позаглядывать в окна и подсмотреть идеи для дизайна интерьера.


Но вообще, туристов тут практически не бывает, это очень тихий и уютный островок, где все свои.


Еще мне очень понравилось, что даже на таком маленьком острове есть парк для прогулок и выгула собак, а также большая детская площадка.


Сейчас на острове, прямо на воде, строится новый ЖК Sluishuis, его еще нет, на фото рендер. Цены там повыше, но тоже не заоблачные.


Район Борнео (Borneo-eiland)

Возвращаемся в район Истерн-Доклендс (Oostelijk Havengebied), где расположен наш отель. Район охватывает несколько островов, вот на этой панораме можно посмотреть, где мы будем гулять. Там не так много новостроев, но, всё же, есть что посмотреть.


А это схема островов в районе для ориентации


Первый - остров Борнео. Как можно догадаться, на этом и других островах ранее располагался порт.


Он полностью покрыт однотипными таун-хаусами 2000-ого года постройки. Они небольшие, трёх-комнатные, купить такой можно за 475.000 евро. Только на самом краешке есть участок с таун-хаусами разного дизайна.


В принципе, остров не особо интересный. На улицах места очень мало, есть буквально несколько зон для отдыха.


Поле для игровых видов спорта. Клетка необходима, так как поле находится прямо на набережной.


И небольшая детская площадка около школы


На соседний остров переходим по мосту Lage Brug, получившему в 2002 году престижную премию International Footbridge Award.


Район Sporenburg

Следующий остров Sporenburg тоже, в основном, покрыт однотипными таун-хаусами начала 2000-ых. Но здесь уже есть несколько интересных объектов.


Вот их сразу видно, это два больших жилых дома.


Первый называется Кит (The Whale), построен в 1999-2000 годах.


В доме 214 квартир и 179 паркомест в подземном паркинге. Необычный дизайн сделан для того, чтобы свет максимально проникал во все квартиры, у кого-то он с наружной стороны, у кого-то с внутренней.


Не могу сказать, что мне нравится этот ЖК, в первую очередь из-за отсутствия балконов и террас, но, правда же лучше, когда такая архитектура есть в городе, чем когда её нет.


Второе здание это высотка De Steltloper, построенная пару лет назад. В ней 126 квартир на 2-4 комнаты. Одна из квартир в пентхаусе сдавалась тут, в мае 2021 года, по цене 2395 евро в месяц (+75 евро комуналка, +~100 евро паркинг, +вода, свет). Застройщик отдает полностью готовую квартиру, с ремонтом, хорошей кухней и сантехникой. Квартир в продаже я не нашел, очевидно они все тут только под сдачу от застройщика.

Обращу внимание, что в квартирах установлены радиаторы, причем довольно много. Это интересно, так как дом новый. Возможно, в высотках не получается сделать такие же энерго-эффективные квартиры, как в низкой застройке, где радиаторы уже не ставят.


Острова Java (Java-eiland) и KNSM (KNSM-eiland)

Идем дальше и попадаем на последние два острова в северном направлении. Несмотря, что, по сути, это один остров, административно он разделен на два. Естественно, он искуственный, появился в конце 19 века.

Во второй половине 20-го века портовые сооружения в западной части (Ява) были заброшены и в 1980-ых их заняли разные сквоттеры и артисты. В 1990-ых все было снесено и остров застроили жилыми домами.

Их дизайны мне не нравятся, напоминают советские девятиэтажки, но, всё же, некоторые интересные элементы есть. К высоткам пристроены вот такие небольшие домики. Мне тяжело понять, как работает такая конструкция и как свет проникает в помещения за этими пристройками.


Некоторые дома и пристройки раскрашены в яркие цвета. Несмотря на то, что дома довольно старые, цены тут повыше, вот например трёшка 80 кв.м. за 575.000 евро. Даже не знаю, с чем это связано, квартиры и окружение тут явно похуже, чем на предыдущих островах, может из-за того, что ближе к центру.


Дворик


Террасы на первых этажах.


Помимо самих домов, через весь остров проложен ряд каналов, что придает территории совсем другой статус.


Через каналы переброшены дизайнерские мостики, все разные. А по бокам стоят разноцветные таун-хаусы, выглядит это неплохо.


Восточная часть (KNSM) выглядит поинтереснее, здесь не было однотипной застройки, все дома разные. В отличии от западной части, многие портовые сооружения были сохранены и преобразованы в жилые дома. Обращают на себя внимание два круглых дома, а так же виллы на краю острова.


Первый дом выглядит странновато, построен в 1992 году, трёхкомнатная тут стоит 398.000 евро.


Второй дом, Emerald Empire, 1994 года постройки, уже поинтереснее. Со всех сторон, он на 100% покрыт террасами и балконами. Из-за круглой формы все апартаменты напоминают веер.


Квартира, которая на следующей фотографии справа, на первом этаже, стоит 550.000 евро.


На самом краешке острова стоит ряд вилл в стиле кубизма, ни одна не продается, что не удивительно.


Районы Rietlanden и Oostelijke Handelskade

Эти два района самые неинтересные для жизни. С одной стороны тут железная дорога, с другой пустая набережная. Не знаю, кто хочет тут жить, может художники какие-то.


Квартиры, тем не менее, довольно дорогие, 7500 евро за кв.м. Кстати, именно тут одно из лучших мест, чтобы смотреть фестиваль Sail Amsterdam, который проходит раз в пять лет и который мы посетили в 2015-ом году.


Единственное интересное здание - высотка. Здание самое обычное, но насколько же хорошо оно смотрится с двумя небольшими выемками. Под этим зданием находится большая подземная парковка торгового центра(Parkeergarage Brazilië), первые 90 минут бесплатные.


Район Оверхукс (Overhoeks)

И, на последок, новый и, пожалуй, самый престижный район Амстердама Оверхукс. Расположен он в самом центре, но на другом берегу канала, а потому тут много места и отличные виды. Территория ранее принадлежала исследовательскому центру Shell.


Доминантой тут является, конечно же, офисная башня Адам (A'DAM Tower). Наверху есть отличная смотровая площадка и качели для самых отважных. Мы, кстати, катались.


Белое здание рядом - музей кино.










В строящихся тут высотках цены на жильё, на удивление довольно доступные, есть квартиры, которые сможет себе позволить обычный офисный работник. Неплохая 3-ех комнатная квартира стоит "всего" 700.000 евро.

А, к примеру, роскошный пентхаус в том же доме продается за 4.400.000 евро. Дом, кстати, еще не построен, он будет позади этого здания на фотографии.


Но нам более интересен жилой район низкой застройки, с домами от 5 до 8 этажей. К сожалению, цены там недоступны для среднего класса, всё таки это самое элитное место в городе.


Самая дешевая квартира, которую я нашел в этих домах, это 3-ех комнатная на первом этаже за 820.000 евро, в очень интересном доме.


На этом нашу сегодняшнюю прогулку заканчиваем. Ну как, какая квартира вам нравится больше всего?