Самая дорогая недвижимость в мире на мысе Ферра (Cap Ferrat)

Как вы думаете, где находится самая дорогая жилая недвижимость в мире, которую можно купить? В Гонконге, Лондоне, Нью-Йорке?


Может, резиденция в Бельгийской деревне в Москве, которую продавали в 2015 году за $200 млн? Или, может, самый новый пентхауз в Монако за $387 млн? Нет... самая дорогая недвижимость в мире находится на Лазурном побережье Франции, которое давно известно как место отдыха миллиардеров.


--------------------------------------------------------------------------------------------
Все данные, представленные ниже, получены из открытых источников, в основном с французских риэлторских сайтов.
--------------------------------------------------------------------------------------------

Больше всего дорогих вилл - около 600 - расположено на мысе Ферра. Несмотря на заоблачные цены, с 2000 по 2010 год более половины домов сменили владельцев, и это создало небывалый бум на рынке недвижимости. Старт всему дал Борис Березовский, который скупал тут виллы для себя и для клана Ельцина. Правда, в те времена цены были совсем другими. Виллы, которые в 2000 году покупались за 10-15 млн евро, в 2010 стоили уже более 100 миллионов. Владельцы вилл потеряли голову от предлагаемых сумм и продавали даже те виллы, где семьи жили десятилетиями. С другой стороны появились покупатели, которые заработали деньги далеко не тяжелым трудом и потому могли легко расставаться с огромными суммами.

В своей новой книге “Нашествие на Ривьере” (Razzia sur la Riviera) француженка Элен Константи (Helene Constanty) пишет, что в данный момент более половины всех вилл принадлежат выходцам из бывшего СССР.


Тут есть дома на любой кошелек. В каталогах элитной недвижимости можно найти цены от 1 до 30 млн евро. Именно в таких ценовых категориях и происходит большинство сделок. К примеру, в прошлом году за $28 млн. была продана Villa L'Horizon (N 43 41.003 E 7 19.559).

Самое свежее предложение - поместье Гревилья (The Grevillia Estate, N 43 41.258 E 7 20.120) с 12-ю спальнями. Находится оно около парковки и порта, в центре города. Цена - $65 млн.


Территория, как видите, небольшая, но новизна и расположение играют свою роль.


И всё равно, даже самая дорогая вилла из каталога - это только начальный уровень. В той же книге “Нашествие на Ривьере” можно найти информацию, что клиенты из бывшего СССР сразу просят показать недвижимость не дешевле 50 млн. евро.

В таком ценовом диапазоне купили себе виллы украинский бизнесмен Дмитрий Фирташ (La Villa Mauresque, Мавританка, N 43 40.762 E 7 19.648) и украинский политик Сергей Лёвочкин (N 43 40.857 E 7 19.604). Любопытно, что последнюю смогли определить по двум снимкам из инстаграма дочери Лёвочкина, расследование проводил известный журналист Сергей Лещенко.


Но даже такими ценами в современном мире уже никого не удивишь. Поэтому мы прогулялись по проспекту Клода Виньона (Claude Vignon Avenue), который является самой дорогой улицей в мире. При средней цене на полуострове в $55 тыс., дома на нем стоят $215 тыс за квадратный метр! Хотя его даже проспектом тяжело назвать, это обычная узкая улочка, по которой и проехать-то можно с трудом. Пешеходам здесь и вовсе несладко, приходится протискиваться. Любопытно, что несмотря на заоблачные цены, тут спокойно может гулять любой турист. Более того, даже доступ к воде открыт.

Например, мыс Сент-Оспис можно обогнуть по кругу, здесь проложена отличная пешеходная дорожка, начало тут N 43 41.190 E 7 20.394.


С нее открывается вид на роскошную виллу Примавера (N 43 41.140 E 7 20.288), которая переносит нас на следующий ценовой диапазон.


Она принадлежала судовладельцу Эрнесту Кунарду, позже владельцу компании Philips. В 2000 году была куплена за 10 млн евро гражданином Швеции, а позже продана российскому олигарху Гавриилу Юшваеву уже за $146 млн долларов! Примерно за такие же суммы в середине 2000-х тут купили свои виллы десятки выходцев из бывшего СССР.

Сразу за Примаверой стоят Villa Mona & Villa Corinne (Корин, N 43 41.195 E 7 20.284), которые российский бизнесмен Константин Кагаловский соединил в одну большую.

На мысе Сент-Оспис расположена Villa La Chabanne (Шебан, N 43 41.119 E 7 20.672), ее российский олигарх Александр Пономаренко купил у известного композитора Эндрю Ллойда Вебера.


С другой стороны залива виднеется вилла Villa La Carriere (Карьер, N 43 41.114 E 7 20.069), которую приобрел неназванный выходец из СССР за $70 млн,


и Villa Sorentina (N 43 40.766 E 7 20.068) украинского бизнесмена Виктора Пинчука площадью 1500 кв.м., купленная у немецкого медицинского олигарха за более чем $137 млн. Любопытно, что в украинском интернете информации об этой вилле нет, журналисты вообще знают о ней?


Мыс Ферра, как и мыс Сент-Оспис, можно обогнуть пешком. Вход на тропу находится здесь N 43 41.091 E 7 20.060, окончание тропы на пляже здесь N 43 41.623 E 7 19.519.


Рядом с виллой Пинчука находится фешенебельный отель Grand-Hôtel du Cap-Ferrat (N 43 40.619 E 7 19.888), купленный выходцем из Одессы Леонидом Блаватником примерно за $150 млн.


Чуть дальше роскошная вилла Павла Фукса, украинско-российского олигарха, который сейчас популярен в медиапространстве. Совсем недавно он выиграл суд у киевского метрополитена, и теперь все деньги из касс уходят напрямую ему в карман, а не на повышение зарплат работникам, как обещал Кличко. Кстати, владельца этой виллы найти было сложнее всего. Мы нашли его по портовым накладным, доступ к которым свободный. Дело в том, что в 2008 году Фукс купил ее за $176 млн, тогда она называлась Villa Souleiadou, но сейчас такого название в гугле нет. Вилла была переименована и теперь называется Villa Anastasia (N 43 40.760 E 7 19.525). Причина стала понятна после появления в 2016 году фотографий со свадьбы дочери Павла Фукса - Анастасии, которая состоялась на этой вилле.


А вот эту виллу купил российский олигарх Юрий Шефлер (Villa Serena, N 43 41.082 E 7 19.498), разбогатевший за счет экспорта водки Столичная в 160 стран мира. Цена неизвестна, но, если сравнить с другими виллами, то она явно превышает 130 млн долларов. Любопытно, что он подал запрос на строительство лифта и тоннеля к воде, на что получил отказ от мэрии. Поэтому он построил себе фуникулер.


Кстати, местная мэрия и отели часто получают необычные запросы от богатых владельцев недвижимости. Например, недавно украинский олигарх, остановившийся в фешенебельном отеле Réserve de Beaulieu (Больё), потребовал, чтобы все зонтики около бассейна были сложены во время его отдыха, так как они мешают наблюдать его телохранителям.

140-180 млн - это максимальные суммы, за которые проходят сделки с недвижимостью по всему миру в последние десятилетие. Но мыс Ферра не был бы самым дорогим в мире, если бы здесь не было чего-то особенного. И тут есть сразу 3 такие виллы. Их не найти в каталогах, потому что купить их могут единицы, и эти покупатели и так известны риэлторам.

--------------------------------------------------------------------------------------------
Вещь стоит ровно столько, сколько готов заплатить за нее покупатель (Публилий Сир, римский поэт эпохи Цезаря и Августа)
--------------------------------------------------------------------------------------------

Самая дорогая недвижимость в мире, которая выставлена на продажу в данный момент, это Villa Les Cèdres (Ле Седр, N 43 41.454 E 7 19.666), ее цена $418 млн. Она построена в 1830 году, имеет 14 спален и площадь 1700 кв.м.


В 1904 году виллу купил бельгийский король Леопольд II, который под предлогом внедрения европейских ценностей разбогател на рабском труде и геноциде в республике Конго, на что Европа в те времена закрывала глаза.


С бесконечными средствами ему не составило труда значительно расширить территорию виллы и сделать ее настолько роскошной.


В январе 2020 года появилась информация, что эту виллу купил украинский олигарх Ринат Ахметов.

По соседству, находится Villa Maryland (N 43 41.590 E 7 19.831) на 2500 квадратных метров. Она принадлежит со-основателю Microsoft Полу Аллену.


Скорее всего, ее цена на таком же уровне, но она не продается. Несмотря на наличие трех вертолетов на 127-метровой мегаяхте Октопус, которая паркуется неподалеку, мэрия запретила Полу Аллену летать на лужайку к дому. В противном случае все другие владельцы вилл стали бы делать тоже самое.

Следующая уникальная вилла расположена на краю мыса Сент-Оспис и занимает самую престижную локацию.


Villa Fiorentina (N 43 41.193 E 7 20.894) не находится в свободной продаже, но ее цена известна. В 2015 году Лакшми Миттал предложил за виллу $555 млн. Владелец, немецкий миллиардер Курт Энгельхорн, отказался и сказал, что подумает, если предложат $800 млн. Через год он умер, и судьба виллы пока не известна.


Но даже с такой ценой это не самая дорогая недвижимость. В 1902 году тот самый бельгийский король, разбогатевший в Конго, построил для своей любовницы виллу Леопольда (N 43 42.562 E 7 19.261). В данный момент она принадлежит Лили Сафра, вдове ливанского банкира Эдмонда Сафра, который погиб во время пожара в Монако в 2003 году. Здесь 19 спален и более 50 садовников. Они ухаживают за уникальным ландшафтным парком.


Тут снимали некоторые сцены фильма «Поймать вора» (1955) с Кэри Грантом и Грейс Келли. Именно на съемках этой картины будущая княгиня Монако познакомилась с князем Ренье III, за которого вскоре вышла замуж и оставила кинокарьеру.

Так почему же эта вилла, которая не находится сейчас в свободной продаже, считается самой дорогой в мире? Дело в том, что в 2008 году российский олигарх Михаил Прохоров предложил за виллу от 550 до 720 млн долларов и даже заплатил $57 млн залога. Но начался мировой экономический кризис, свободных денег у олигархов стало меньше и сделка не состоялась. Залог он так и не смог вернуть, так как по французским законам он остается у владельца недвижимости.

В конце первого десятилетия нового века виллы быстро разобрали и хватило не всем. Российский предприниматель Год Нисанов, не найдя вариант для себя, купил в 2009 году исторический зоопарк.


О сделке известно не много, но по оценкам риэлторов сумма была не менее $27 млн. Животных он передал в другие зоопарки, снес все вольеры и построил уже своё гнездышко на территории в 16000 кв.м (N 43 41.390 E 7 19.405).


К радости туристов, на мысе Ферра есть еще одна особенная вилла. Ее построило семейство Ротшильдов и Эфрусси, последние - это банкиры из Житомира и Одессы. Она принадлежит государству и ее можно посетить, что мы сделали и вам советуем.


Если бы эта вилла была на рынке, она, скорее всего, тоже оказалась бы в топе предложений. Несколько лет назад неназванный российский олигарх предложил офису по туризму любую сумму за эту виллу, но, естественно, получил отказ.


Еще интересные виллы на мысе Ферра:

Villa Nellcôte (N 43 42.105 E 7 19.282) - в 70-ых использовалась Китом Ричардсом как студия звукозаписи. Он арендовал ее, так как вилла хорошо скрыта от посторонних глаз. Rolling Stones прятались от британских налоговых инспекторов и от усложнившейся жизни. Они записали здесь альбом Exile on Main Street, который в последствии стал одним из самых значимых альбомов в истории рок-музыки.

Еще раньше, в начале 40-х, во время немецкой окупации, в вилле располагался штаб Гестапо. В 1999 году ее купил гражданин Швейцарии за 8 млн евро, а уже в 2007 неизвестный российский олигарх за 100 млн евро ($128 млн).

Вилла Тины Тернер (N 43 42.807 E 7 18.816) - построена певицей для себя, но в данный момент продана. Покупатель неизвестен.

Villa La Fleur du Cap (N 43 41.804 E 7 19.913) - принадлежала актеру Девиду Нивену, а сейчас ее купил новозеландский миллиардер для своих родителей. В 1957 году на вилле жил Чарли Чаплин со своей семьёй. Недавно была отремонтирована за $12 млн, полная цена неизвестна.

Villa Trianon (N 43 40.736 E 7 19.735) - ранее принадлежала сербской принцессе и королю Лаоса. Сейчас принадлежит неназванному казахскому миллиардеру. Известно только, что он пожертвовал $75000 местной полиции на новый патрульный катер.

Villa Le Petit Rocher (N 43 41.699 E 7 19.500) - владелец казах Patokh Chodiev. Интересна тем, что тут есть свой маленький порт.

Некоторые смотровые точки на мыс Ферра:

N 43 42.884 E 7 19.516 - смотровая на горе, над мысом

N 43 42.061 E 7 18.030 - смотровая около форта горы Alban


N 43 42.431 E 7 19.004 - смотровая вдоль дороги из Ниццы


N 43 41.298 E 7 19.855 - смотровая на самом мысе


Помимо прогулки вокруг мысов Ферра и Сент-Оспис, здесь можно еще и искупаться. Мы купались на пляжах, которые расположены по обе стороны от виллы Примавера (N 43 41.170 E 7 20.290). Там нет туалетов и кабинок для переодевания, но есть душ.

Как добраться: платная парковка в центре тут N 43 41.338 E 7 20.071, будьте внимательны и не пропустите поворот к ней, так как дороги односторонние. Если там нет мест, то вам не повезло. Нужно будет покрутиться по полуострову и поискать место вдоль дороги. Из Ниццы на мыс Ферра можно доехать на автобусе 81 (расписание и карта), остановка в Ницце тут N 43 42.031 E 7 16.709.