Як і багато інших подібних мікрорайонів, цей з'явився на місці старого порту. Більшість будинків, які ви побачите на фотографіях, побудували приблизно у 2016 році, але на даний момент забудована тільки частина території і портові склади продовжать зникати. Будівництво триває прямо зараз.
Девелопери в усіх країнах дуже люблять подібні місця, в першу чергу тому, що тут фантазія може розгулятися на повну. Немає потреби пілкуватися через обмежений простір або нормативи висотності щодо інших будівель.
У Німеччині будівництво мікрорайону відбувається по іншому, ніж, наприклад, в Україні. Якщо ви поглянете на попереднє фото, то побачите, що будинки стоять групами, по 2-4 будинки однакового дизайну. Так ось, у кожної з цих груп свій девелопер, а значить і свій архітектор. Немає якогось одного забудовника всього кварталу.
Останнім часом ще намітилася тенденція, що мінімум половину, побудованих квартир, забудовник не продає, а здає в оренду. В такому випадку собівартість відбивається приблизно за 20 років.
Іноді мерія накладає обмеження на дизайн будівель, наприклад з огляду на прилеглі будівлі або історичну значущость місця, але явно не в цьому випадку. Тут можна побачити найрізноманітніші будинки, включаючи навіть один висотний.
Ця 20-ти поверхова будівля називається Landmark Tower, її тут побудували найпершою, в 2011 році. Відмінною рисою є тераси, які оперізують будівлю. Таким чином, в кожній квартирі є досить велика тераса, а то і дві.
Ви запитаєте, скільки ж коштує квартира в цьому або інших будинках. Так ось, 5 років тому, квартири тут ще продавалися за ціною приблизно 3500 - 4700 євро за квадратний метр, що на 2021 рік уже досить недорого, так як ціни значно зросли.
Варто сказати, що купити квартири в мікрорайоні зараз практично нереально. У Німеччині є спекулятивний податок, який діє протягом 10 років з моменту купівлі житла, а тому власники просто не виставляють квартири на продаж, навіть якщо купили їх з метою інвестиції, просто чекають. На сайтах з продажу нерухомості, я не знайшов жодної пропозиції.
Але ви можете орендувати житло, наприклад двох-кімнатна квартира (та що вище) здається за 1600 євро (120 кв метрів). Як бачите, вона досить велика, справа в тому, що в 20-ти поверховому будинку всього 53 квартири, тобто по 2-3 квартири на поверх.
Цей висотний будинок і будинки навколо нього, на даний момент, мабуть саме елітне місце в мікрорайоні. На наступній фотографії на задньому плані видно гіпермаркет, а зліва великий парк.
На наступній фотографії, на дахах будинків, ви можете побачити сонячні панелі і системи вентиляції. Якщо не помиляюся, то з наступного року у всіх новобудов в Німеччині повинні бути сонячні панелі за новими нормативами енергозбереження.
До речі, в найновіших квартирах вже немає радіаторів, на відміну від висотної будівлі 2011 року. Як же вони опалюють приміщення взимку запитаєте ви? Тут задіяно відразу кілька ідей. Це і тепла підлога, і хороші, багатошарові стіни, і трикамерні вікна, і спеціальна система вентиляції з рекуперацією тепла.
Йдемо далі, в наступному будинку на перших поверхах уже розташувалися приватні трав'яні тераси, обгороджені живоплотом. Зверніть увагу на терасу на верхньому поверсі, там в футбол можна грати.
Закритих ЖК в Німеччині немає, принаймні я не зустрічав, власне ви самі бачите, що до всіх будинків вільний доступ. Але ось доступ на галявину між будинками може бути обмежений.
і досить великим пляжем. Ну як пляжем, це не пляж для купання, просто велика ділянка з піском, де можна позасмагати, посидіти в барі або пограти в пляжний волейбол.
На задньому плані видно склади і різні підприємства. Ось там і продовжиться забудова.
Ось такий от новий мікрорайон в Бремені. Приїдемо сюди ще раз, років через 5, подивимося, що ще побудували. А ви приїжджайте раніше, тут хороше місце, щоб погуляти.
Як дістатися: на автобусі до зупинки Silbermannstraße, Bremen. Парковка уздовж доріг там безкоштовна, шукайте десь тут 53.097325, 8.761906.
