Нові житлові райони Амстердама

Сьогодні ми прогуляємося по новим районам Амстердама. Ці території були освоєні, починаючи з 1990-го року, а на багатьох будівництво житлових будинків триває і зараз.

Незважаючи на дуже щільну забудову старого центру, в Амстердамі, на подив, є досить великі перспективні території, в основному, це старі складські райони і намивні острови.

Користуйтеся цим вебсайтом, щоб подивитися актуальні ціни в Амстердамі: https://www.funda.nl/en/.

На наступній карті я зазначив райони, які ми подивимося.


Якщо хтось був в Амстердамі, особливо на автомобілі, то знає, що з паркуванням в місті біда. Не так багато готелів мають парковку, вуличної парковки в центрі, можна сказати, немає, а ціни на критих паркінгах спокійно можуть бути 60-70 євро на добу.

Острів Cruquius

Ми ж зупинилися в новому готелі Numa Amsterdam Docklands (booking.com) в самому центрі нових районів, на острові Cruquiuseiland. Номери в ньому невеликі, але є кухня і безкоштовна крита парковка. Жили там 9 ночей з маленькою дитиною і проблем не було, рекомендуємо.




Острів Cruquiuseiland зараз (2021) знаходиться в активній фазі будівництва. Більшість будівель зліва від готелю на даний момент ще не заселені, там йдуть ремонти.


А на кінчику острова будівництво ще навіть не почалося.


Багато квартир виглядають незвично. Дивно, але їх ціна 6400 євро / кв.м. досить невисока, як для столиці.


А ось ці три "будинки" на даху (Wijnsilostraat 1019 AJ), мабуть, саме незвичайне, що ми бачили в Амстердамі. Раніше, на цьому місці, були винні сховища, тому девелопер вирішив зробити три унікальних будинки, таким чином зберігши історію. Площа кожної вілли 152 кв.м., ціна 1.25 млн євро. Всі інші квартири в будинку здаються в оренду за ціною 1100 євро на місяць, кухні та ванні вже обладнані.


Йдемо гуляти далі. Уздовж вулиці Zeeburgerkade розташований довгий і досить незвичайний будинок 1905 року побудови. У будинку є підземний паркінг, який вочевидь з'явився не так давно, але є і наземний, на даху якого розташовані тераси жителів.


З іншого боку теж є тераси.


Ціна квартир тут ще дешевша, ніж в новобудовах. Велика, видова, трикімнатна квартира продається за 550.000 євро або 5200 євро / кв.м..

Тут же квартал ось таких будинків (вулиця J.M. van der Meylaan); 1988 року побудови. Як на мене, це "шляхетні" радянські хрущовки. Цікаво, але ціни тут вищі (6000 євро / кв.м.), ніж в попередньому будинку, можливо тому, що вони більш нові.


Деякі двори закриті для сторонніх.


Мікрорайон Айбург (IJburg)

Найновіший район Амстердама - Айбург. Він розташований на кількох островах, найбільший з яких Haveneiland. Забудова почалася в 2004 році, але активно триває і зараз.


Бачите баржі, які припарковані вздовж набережної?


Ось вони. Для Амстердама це звичайне явище, а одну з цих барж можете купити за 600.000 євро.


Незважаючи на відносну віддаленість, на трамваї можна доїхати до центру всього за 20 хвилин. Метро поки немає, але, так як район розрахований на 50 тис осіб, то можливо і його прокладуть.


Мікрорайон активно нарощує території, що можна побачити на супутникових знімках.








На наступному фото можна побачити, як починають забудовувати намивні території на новому острові Centrumeiland. Ціни на житло тут одні з найнижчих, при тому, що його якість відмінна. Наприклад, 5-ти кімнатний пентхаус можна купити всього за 653.000 євро. Хочу такий!


Місцеві екологи довгий час боролися за озеро Еймер, навіть влаштовували референдум, але, як бачимо, безрезультатно.


Власне, у Амстердама є унікальна можливість розширювати свої території, не бачу сенсу не користуватися цим.


Уздовж всього острова тягнеться гарна вело-пішохідна доріжка.


Район дуже різноплановий, абсолютно всі будинки або групи будинків різні за архітектурою. Середня ціна гарної трикімнатної квартири приблизно 550.000 євро.










Є навіть "висотка"


Є окремі ділянки, де люди могли будувати свої будинки з довільним дизайном, коштують такі зараз близько 1 млн євро.




Знайшли навіть таке ось цікаве житло, триповерхові будинки з терасою на даху і гаражем для ... катера. Купити такий можна за 925.000 євро.




Острів Steigereiland

По сусідству, ближче до центру, розташований невеликий і дуже затишний острів Steigereiland. Тут ми знайшли відразу кілька цікавих фішок. Зверніть увагу на будівлю, що споруджується на задньому плані, про неї трохи нижче.


По-перше, це звичайно ж плавучі вілли. Для них є особливі вимоги за розмірами і осаду, тому складанням займаються спеціальні дизайнерські бюро. Таку віллу можна переставити в інше місце!


Самі бюджетні варіанти стартують від 500.000 євро.


А ось ці вілли вже стаціонарні і, звичайно, мають більші розміри.


Якщо обійти острів по колу, то можна подивитися ряд таунхаусів з неймовірними вікнами. Такого ми точно ще ніде не бачили.


Що цікаво, немає штор, відсутні жалюзі, а тому з вулиці видно кожну вітальню. Не закликаю вас це робити, але, під час прогулянки, можна позаглядивать в вікна і подивитись ідеї для дизайну інтер'єру.


Але взагалі, туристів тут практично не буває, це дуже тихий і затишний острівець, де всі свої.


Ще мені дуже сподобалося, що навіть на такому маленькому острові є парк для прогулянок і вигулу собак, а також великий дитячий майданчик.


Зараз на острові, прямо на воді, будується новий ЖК Sluishuis, його ще немає, на фото рендер. Ціни там вищі, але теж не захмарні.


Район Борнео (Borneo-eiland)

Повертаємося в район Істерн-Доклендс (Oostelijk Havengebied), де розташований наш готель. Район охоплює кілька островів, ось на цій панорамі можна подивитися, де ми будемо гуляти. Там не так багато новобудов, але, все ж, є що подивитися.


А це схема островів в районі для орієнтації


Перший - острів Борнео. Як можна здогадатися, на цьому і інших островах раніше розташовувався порт.


Він повністю покритий однотипними таун-хаусами 2000-ого року побудови. Вони невеликі, трикімнатні, купити такий можна за 475.000 євро. Тільки на самому краєчку є ділянка з таунхаусами різного дизайну.


В принципі, острів не особливо цікавий. На вулицях місця дуже мало, є буквально кілька зон для відпочинку.


Поле для ігрових видів спорту. Клітка необхідна, бо поле знаходиться прямо на набережній.


І невеличкий дитячий майданчик біля школи


На сусідній острів переходимо по мосту Lage Brug, який отримав в 2002 році престижну премію International Footbridge Award.


Район Sporenburg

Наступний острів Sporenburg теж, в основному, покритий однотипними таун-хаусами початку 2000-х. Але тут вже є кілька цікавих об'єктів.


Ось їх відразу видно, це два великих житлових будинки.


Перший називається Кит (The Whale), побудований в 1999-2000 роках.


У будинку 214 квартир і 179 паркомісць в підземному паркінгу. Незвичайний дизайн зроблений для того, щоб світло максимально проникало в усі квартири, у когось воно з зовнішньої сторони, у когось з внутрішньої.


Не можу сказати, що мені подобається цей ЖК, в першу чергу через відсутність балконів і терас, але, правда ж краще, коли така архітектура є в місті, ніж коли її немає.


Друга будівля це висотка De Steltloper, побудована кілька років тому. У ній 126 квартир на 2-4 кімнати. Одна з квартир в пентхаусі здавалася тут, у травні 2021 року, за ціною 2395 євро в місяць (+75 євро комуналка, + ~ 100 євро паркінг, + вода, світло). Забудовник віддає повністю готову квартиру, з ремонтом, гарною кухнею і сантехнікою. Квартир у продажу я не знайшов, очевидно забудовник здає всі в оренду.

Зверну увагу, що в квартирі встановлені радіатори, причому досить багато. Це цікаво, тому що будинок новий. Можливо, в висотках немає змоги зробити такі ж енерго-ефективні квартири, як в низькій забудові, де радіатори вже не ставлять.


Острови Java (Java-eiland) і KNSM (KNSM-eiland)

Йдемо далі і потрапляємо на останні два острови в північному напрямку. Незважаючи, що, по суті, це один острів, адміністративно він розділений на два. Звичайно, він штучний, з'явився в кінці 19 століття.

У другій половині 20-го століття портові споруди в західній частині (Ява) були закинуті і в 1980-их їх зайняли різні сквоттери і артисти. У 1990-их все було знесено і острів забудували житловими будинками.

Їх дизайни мені не подобаються, нагадують радянські дев'ятиповерхівки, але, все ж, деякі цікаві елементи є. До висоток прибудовані ось такі невеликі будиночки. Мені важко зрозуміти, як працює така конструкція і як світло проникає в приміщення за цими прибудовами.


Деякі будинки і прибудови розфарбовані в яскраві кольори. Незважаючи на те, що будинки досить старі, ціни тут вище, наприклад трикімнатна, 80 кв.м., за 575.000 євро. Навіть не знаю, з чим це пов'язано, квартири і оточення тут явно гірші, ніж на попередніх островах, може через те, що ближче до центру.


Двір


Тераси на перших поверхах.


Крім самих будинків, через весь острів прокладений ряд каналів, що надає території зовсім інший статус.


Через канали перекинуті дизайнерські містки, всі різні. А по боках стоять різнокольорові тавнхауси, виглядає це непогано.


Східна частина (KNSM) виглядає цікавіше, тут не було однотипної забудови, всі будинки різні. На відміну від західної частини, багато портових споруд були збережені і перетворені на житлові будинки. Звертають на себе увагу два круглих будинки, а також вілли на краю острова.


Перший будинок виглядає трохи дивно, побудований в 1992 році. Трикімнатна квартира тут коштує 398.000 євро.


Другий будинок, Emerald Empire, 1994 року побудови, вже цікавіший. З усіх боків, він на 100% покритий терасами і балконами. Через круглу форму всі апартаменти нагадують віяло.


Квартира, яка на наступній фотографії праворуч, на першому поверсі, коштує 550.000 євро.


На самому краєчку острова стоїть ряд вілл в стилі кубізму, жодна не продається, що не дивно.


Райони Rietlanden та Oostelijke Handelskade

Ці два райони самі нецікаві для життя. З одного боку тут залізниця, з іншого порожня набережна. Не знаю, хто хоче тут жити, може художники якісь.


Квартири, тим не менш, досить дорогі, 7500 євро за кв.м. До речі, саме тут одне з кращих місць, щоб дивитися фестиваль Sail Amsterdam, який проходить раз на п'ять років і який ми відвідали в 2015-му році.


Єдина цікава будівля - висотка. Будівля звичайнісінька, але наскільки ж добре вона виглядає з двома невеликими виїмками. Під цією будівлею знаходиться велика підземна парковка торгового центру (Parkeergarage Brazilië), перші 90 хвилин безкоштовні.


Район Оверхукс (Overhoeks)

І, на останок, новий і, мабуть, самий престижний район Амстердама Оверхукс. Розташований він у самому центрі, але на іншому березі каналу, а тому тут багато місця і чудові види. Територія раніше належала дослідному центру Shell.


Домінантою тут є, звичайно ж, офісна вежа Адам (A'DAM Tower). Нагорі є чудовий  оглядовий майданчик і гойдалки для найвідважніших. Ми, до речі, каталися.


Білий будинок поруч - музей кіно.










У висотках, що будуються, ціни на житло, на подив досить доступні, є квартири, які зможе собі дозволити звичайний офісний працівник. Непогана трикімнатна квартира коштує "всього" 700.000 євро.

А, наприклад, розкішний пентхаус в тому ж будинку продається за 4.400.000 євро. Будинок, до речі, ще не побудований, він буде позаду цієї будівлі на фотографії.


Але нам більш цікавий житловий район низької забудови, з будинками від 5 до 8 поверхів. На жаль, ціни там недоступні для середнього класу, все таки це саме елітне місце в Амстердамі.


Найдешевша квартира, яку я знайшов в цих будинках, це трикімнатна на першому поверсі за 820.000 євро, в дуже цікавому будинку.


На цьому нашу сьогоднішню прогулянку закінчуємо. Яка квартира вам подобається найбільше?