Найдорожча нерухомість у світі на мисі Ферра (Cap Ferrat)

Як ви думаєте, де знаходиться найдорожча житлова нерухомість в світі, яку можна придбати? У Гонг-Конгу, Лондоні, Нью-Йорку?


Може резиденція в Бельгійському селі в Москві, яку продавали в 2015 році за $200 млн. Чи може найновіший пентхауз в Монако за $387 млн? Ні... найдорожча нерухомість у світі знаходиться на Лазурному узбережжі у Франції, яке давно відоме, як місце, де відпочивають мільярдери.


-------------------------------------------------- ------------------------------------------
Всі дані, представлені нижче, отримані з відкритих джерел, в основному з французьких ріелторських сайтів.
-------------------------------------------------- ------------------------------------------

Найбільше дорогих вілл, близько 600, розташовані на мисі Ферра. Незважаючи на захмарні ціни, з 2000-го по 2010-ий рік, більше половини будинків змінили власників, і це створило небувалий бум на ринку нерухомості. Старт всьому дав Борис Березовський, який скуповував тут вілли для себе і для клану Єльцина. Правда, в ті часи ціни були зовсім іншими. Вілли, які у 2000 році купувалися за 10-15 млн євро, в 2010 коштували вже більше 100 мільйонів. Власники вілл втратили голову від пропонованих сум і продавали навіть ті вілли, де сім'ї жили десятиліттями. З іншого боку з'явилися покупці, які заробили гроші далеко не важкою працею і тому могли легко розлучатися з величезними сумами.

У своїй новій книзі "Нашестя на Рив'єрі" (Razzia sur la Riviera) француженка Елен Константі (Helene Constanty) пише, що в даний момент більше половини всіх вілл належать вихідцям з колишнього СРСР.


Тут є будинки на будь-який гаманець. У каталогах елітної нерухомості можна знайти ціни від 1 до 30 млн євро. Саме в таких цінових категоріях і відбувається більшість угод. Наприклад, в минулому році за $28 млн. була продана Villa L'Horizon (N 43 41.003 E 7 19.559).

Найсвіжіша пропозицію - маєток Гревілья (The Grevillia Estate, N 43 41.258 E 7 20.120) з 12-ю спальнями. Знаходиться він біля парковки і порту, в центрі міста. Ціна - $65 млн.


Територія, як бачите, невелика, але новизна і розташування грають свою роль.


І все одно, навіть найдорожча вілла з каталогу - це тільки початковий рівень. У тій же книзі "Нашестя на Рив'єрі" можна знайти інформацію, що клієнти з колишнього СРСР відразу просять показати нерухомість не дешевше 50 млн. євро.

В такому ціновому діапазоні купили собі вілли український бізнесмен Дмитро Фірташ (La Villa Mauresque, Маврітанка, N 43 40.762 E 7 19.648) і український політик Сергій Льовочкін (N 43 40.857 E 7 19.604). Цікаво, що останню змогли визначити за двома знімками з інстаграма дочки Льовочкіна, розслідування проводив відомий журналіст Сергій Лещенко.


Але навіть такими цінами в сучасному світі вже нікого не здивуєш. Тому ми прогулялися по проспекту Клода Віньона (Claude Vignon Avenue), який є найдорожчою вулицею у світі. При середній ціні на півострові в $55 тис., будинки на ньому коштують $215 тис за квадратний метр! Хоча його навіть проспектом важко назвати, це звичайна вузька вуличка, по якій не так просто проїхати. Пішоходам тут і зовсім несолодко. Цікаво, що незважаючи на захмарні ціни, тут спокійно може гуляти будь-який турист. Більш того, навіть доступ до води відкритий.

Наприклад, мис Сент-Оспіс можна обігнути по колу, тут прокладена чудова пішохідна доріжка, початок тут N 43 41.190 E 7 20.394.


З неї відкривається вид на розкішну віллу Прімавера (N 43 41.140 E 7 20.288), яка переносить нас на наступний ціновий діапазон.


Вона належала судновласнику Ернесту Кунарду, пізніше власнику компанії Philips. У 2000 році була куплена за 10 млн євро громадянином Швеції, а пізніше продана російському олігарху Гавриїлу Юшваєву вже за $146 млн доларів! Приблизно за такі ж суми в середині 2000-х тут купили свої вілли десятки вихідців з колишнього СРСР.

Відразу за Прімаверою стоять Villa Mona & Villa Corinne (Корін, N 43 41.195 E 7 20.284), які російський бізнесмен Костянтин Кагаловський поєднав в одну велику.

На мисі Сент-Оспіс розташована Villa La Chabanne (Шебан, N 43 41.119 E 7 20.672), її російський олігарх Олександр Пономаренко купив у відомого композитора Ендрю Ллойда Вебера.


З іншого боку затоки видніється вілла Villa La Carriere (Кар'єр, N 43 41.114 E 7 20.069), яку придбав неназваний виходець з СРСР за $70 млн


і Villa Sorentina (N 43 40.766 E 7 20.068) українського бізнесмена Віктора Пінчука, площею 1500 кв.м., куплена у німецького медичного олігарха за більш ніж $137 млн. Цікаво, що в українському інтернеті інформації про цю віллу немає, журналісти взагалі знають про неї?


Мис Ферра, як і мис Сент-Оспіс, можна обігнути пішки. Вхід на стежку знаходиться тут N 43 41.091 E 7 20.060, закінчення стежки на пляжі тут N 43 41.623 E 7 19.519.


Поруч з віллою Пінчука знаходиться фешенебельний готель Grand-Hôtel du Cap-Ferrat (N 43 40.619 E 7 19.888), куплений вихідцем з Одеси Леонідом Блаватником приблизно за $150 млн.


Трохи далі розкішна вілла Павла Фукса, українсько-російського олігарха, який зараз популярний в медіа-просторі. Зовсім недавно він виграв суд у київського метрополітену і тепер всі гроші з кас йдуть безпосередньо йому в кишеню, а не на підвищення зарплат працівникам, як обіцяв Кличко. До речі, власника цієї вілли знайти було найскладніше. Ми знайшли його по портовим накладними, доступ до яких вільний. Справа в тому, що в 2008 році Фукс купив її за $176 млн, тоді вона називалася Villa Souleiadou, але зараз такої назви в гуглі немає. Вілла була перейменована і тепер називається Villa Anastasia (N 43 40.760 E 7 19.525). Причина стала зрозуміла після появи в 2016 році фотографій з весілля дочки Павла Фукса - Анастасії, яка відбулася на цій віллі.


А ось цю віллу купив російський олігарх Юрій Шефлер (Villa Serena, N 43 41.082 E 7 19.498), який розбагатів за рахунок експорту горілки Столична в 160 країн світу. Ціна невідома, але, якщо порівняти з іншими віллами, то вона явно перевищує 130 млн доларів. Цікаво, що він подав запит на будівництво ліфта і тунелю до води, на що отримав відмову від мерії. Тому він побудував собі фунікулер.


До речі, місцева мерія і готелі часто отримують незвичайні запити від багатьох власників нерухомості. Наприклад, недавно український олігарх, який зупинився в фешенебельному готелі Réserve de Beaulieu (Больйо), зажадав, щоб всі парасольки біля басейну були складені під час його відпочинку, так як вони заважають спостерігати його охоронцям.

140-180 млн - це максимальні суми, за які проходять угоди з нерухомістю по всьому світу в останні десятиліття. Але мис Ферра не був би самим дорогим в світі, якби тут не було чогось особливого. І тут є одразу 3 такі вілли. Їх не знайти в каталогах, з тієї причини, що купити їх можуть одиниці, і ці покупці і так відомі ріелторам.

-------------------------------------------------- ------------------------------------------
Річ коштує рівно стільки, скільки готовий заплатити за неї покупець (Публій Сір, римський поет епохи Цезаря й Августа)
-------------------------------------------------- ------------------------------------------

Найдорожча нерухомість у світі, яка виставлена на продаж в даний момент, це Villa Les Cèdres (Ле Седр, N 43 41.454 E 7 19.666), її ціна $418 млн. Вона побудована в 1830 році, має 14 спалень і площу 1700 кв.м.


У 1904 році віллу купив бельгійський король Леопольд II, який, під приводом впровадження європейських цінностей, розбагатів на рабській праці і геноциді в республіці Конго, на що Європа в ті часи закривала очі.


З нескінченними коштами, йому не склало труднощів значно розширити територію вілли і зробити її настільки розкішною.


У січні 2020 року з'явилася інформація, що цю віллу купив український олігарх Ринат Ахметов.

По сусідству, знаходиться Villa Maryland (N 43 41.590 E 7 19.831) на 2500 квадратних метрів. Вона належить засновнику Microsoft Полу Аллену.


Її ціна, швидше за все, на такому ж рівні, але вона не продається. Незважаючи на наявність трьох гелікоптерів на його 127-метровій мегаяхті Октопус, яка паркується неподалік, мерія заборонила йому літати на галявину до дому. В іншому випадку всі інші власники вілл стали б робити те ж саме.

Наступна унікальна вілла розташована на краю мису Сент-Оспіс і займає найпрестижнішу локацію.


Villa Fiorentina (N 43 41.193 E 7 20.894) не перебуває у вільному продажу, але її ціна відома. У 2015 році Лакшмі Міттал запропонував за віллу $555 млн. Власник, німецький мільярдер Курт Енгельхорн, відмовився і сказав, що подумає, якщо запропонують $800 млн. Через рік він помер і доля вілли поки не відома.


Але навіть з такою ціною, це не найдорожча нерухомість. У 1902 році, той самий бельгійський король, який розбагатів в Конго, побудував для своєї коханки віллу Леопольда (N 43 42.562 E 7 19.261). В даний момент вона належить Лілі Сафра, вдові ліванського банкіра Едмонда Сафра, який загинув під час пожежі в Монако в 2003 році. Тут 19 спалень і більше 50 садівників. Вони доглядають за унікальним ландшафтним парком.


Тут знімали деякі сцени фільму «Спіймати злодія» (1955) з Кері Грантом і Грейс Келлі. Саме на зйомках цієї картини майбутня княгиня Монако познайомилася з князем Реньє III, за якого незабаром вийшла заміж і залишила кінокар'єру.

Так чому ж ця вілла, яка навіть не знаходиться зараз у вільному продажі, вважається найдорожчою в світі? Справа в тому, що в 2008 році російський олігарх Михайло Прохоров запропонував за віллу від 550 до 720 млн доларів і навіть заплатив $57 млн ​​застави. Але почалася світова економічна криза, вільних грошей у олігархів стало менше і угода не відбулася. Заставу він так і не зміг повернути, бо за французькими законами вона залишається у власника нерухомості.

В кінці першого десятиліття нового століття вілли швидко розібрали і вистачило не всім. Російський підприємець Год Нісанов, не знайшовши варіант для себе, купив у 2009 році історичний зоопарк.


Про угоду відомо не багато, але за оцінками ріелторів сума була не менше $27 млн. Тварин він передав в інші зоопарки, всі вольєри зніс і вже побудував своє гніздечко на території в 16000 кв.м (N 43 41.390 E 7 19.405).


На радість туристів, на мисі Ферра є ще одна особлива вілла. Її побудувало сімейство Ротшильдів і Ефруссі, останні це банкіри з Житомира та Одеси. Вона належить державі і її можна відвідати, що ми зробили і вам радимо.


Якби ця вілла була на ринку, вона швидше за все теж опинилась би в топі пропозицій. Кілька років тому неназваний російський олігарх запропонував офісу по туризму будь-яку суму за цю віллу, але отримав відмову.


Ще цікаві вілли на мисі Ферра:

Villa Nellcôte (N 43 42.105 E 7 19.282) - в 70-их використовувалася Кітом Річардсом, як студія звукозапису. Він орендував її, бо вілла добре прихована від сторонніх очей. Rolling Stones ховалися від британських податкових інспекторів і від складного життя. Вони записали тут альбом Exile on Main Street, який в подальшому став одним з найбільш значущих альбомів в історії рок-музики.

Ще раніше, на початку 40-их, під час німецької окупації, у віллі розташовувався штаб Гестапо. У 1999 році її купив громадянин Швейцарії за 8 млн євро, а вже в 2007 невідомий російський олігарх за 100 млн євро ($128 млн).

Вілла Тіни Тернер (N 43 42.807 E 7 18.816) - побудована співачкою для себе, але на даний момент продана. Покупець невідомий.

Villa La Fleur du Cap (N 43 41.804 E 7 19.913) - належала акторові Девіду Нівену, а зараз її купив новозеландський мільярдер для своїх батьків. У 1957 році на віллі жив Чарлі Чаплін зі своєю сім'єю. Нещодавно була відремонтована за $12 млн, повна вартість невідома.

Villa Trianon (N 43 40.736 E 7 19.735) - раніше належала сербській принцесі і королю Лаосу. Зараз належить неназваному казахському мільярдеру. Відомо тільки, що він пожертвував $75000 місцевій поліції на новий патрульний катер.

Villa Le Petit Rocher (N 43 41.699 E 7 19.500) - власник казах Patokh Chodiev. Цікава тим, що тут є свій маленький порт.

Деякі оглядові точки на мис Ферра:

N 43 42.884 E 7 19.516 - оглядовий майданчик на горі, над мисом

N 43 42.061 E 7 18.030 - оглядовий майданчик біля форту гори Alban


N 43 42.431 E 7 19.004 - оглядовий майданчик уздовж дороги з Ніцци


N 43 41.298 E 7 19.855 - оглядовий майданчик на самому мисі


Крім прогулянки навколо мисів Ферра і Сент-Оспіс, тут можна ще й скупатися. Ми купалися на пляжах, які розташовані по обидва боки від вілли Прімавера (N 43 41.170 E 7 20.290). Там немає туалетів і кабінок для переодягання, але є душ.

Як дістатися: платна парковка в центрі тут N 43 41.338 E 7 20.071, будьте уважні і не пропустіть поворот до неї, бо дороги односторонні. Якщо там немає місць, то вам не пощастило. Потрібно буде покрутитися по півострову і пошукати місце уздовж дороги. З Ніцци на мис Ферра можна доїхати на автобусі 81 (розклад і карта), зупинка в Ніцці тут N 43 42.031 E 7 16.709.